Передача объекта незавершенного строительства основных средств с денежным сопровождением

Прежде всего появился частный сегмент в строительном секторе экономики, который в настоящее время занимает лидирующее положение. Действительно, сейчас все объекты, будь то жилые дома, социальные учреждения, промышленные цеха, дороги, строятся или ремонтируются частными строительными компаниями. Почти во всех городах России, в региональных центрах насчитывается огромное количество многочисленных строительных фирм, что говорит о большом спросе на результат строительной деятельности. Можно выглянуть из окна дома или офиса и увидеть, что в строительство в городе никогда не замирает, а наоборот, идет полным ходом. Но так как в данной сфере крутятся большие деньги, успех строительного бизнеса напрямую зависит от наличия заказов и финансирования, то всегда имеются риски, как у строительной фирмы, так и у заказчика, вследствие кризисных явлений в экономике или сложных схем мошенничества нечистых на руку строителей, оказаться у разбитого корыта, когда дом или иной объект недвижимости не может быть достроен из-за нехватки денежных средств. Строительная компания, особенно небольшая, может и вовсе обанкротиться и быть ликвидирована.

Д-т сч.

Учет и налогообложение операций по поступлению основных средств в организацию

Отлично Статья написана Вторая часть статьи переработана с учетом практики года. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

От этого тезиса отталкивается складывающаяся арбитражная практика и под этим девизом действует большинство арбитражных управляющих в делах о банкротстве застройщиков. Рассмотрим общие положения банкротства застройщиков. Итак, лица, участвующие в этом процессе, это участники строительства, застройщик, уполномоченный орган, иные участники. Статья Иностранные организации и международные публично-правовые образования могут быть участниками строительства только при наличии статуса юридического лица с учетом ст.

Застройщик — это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования. Не может быть застройщиком физическое лицо без статуса ИП, даже если оно осуществляет строительство многоквартирного дома на собственном земельном участке, привлекая средства дольщиков.

Уполномоченный орган субъекта федерации может выступать серьезной опорой арбитражного управляющего в деле о банкротстве застройщика: он вправе принимать участие во всех судебных разбирательствах по делу, заявлять возражения относительно требований, в том числе требований аффилированных лиц, участвовать в судебных заседаниях по любым искам, связанным с недвижимостью должника в том числе недвижимостью, не связанной с многоквартирным домом — статья Также уполномоченный орган может оказать неоценимую помощь при проведении собраний кредиторов и участников строительства, донеся до дольщиков официальную позицию и рекомендации властей в рамках дела о банкротстве, согласованную с арбитражным управляющим.

Более того, как правило, уполномоченный орган проводит политику властей по достройке дома и обеспечению пострадавших дольщиков жильем. В этой ситуации арбитражному управляющему в первую очередь следует координировать действия с уполномоченным органом, поскольку от их совместной эффективной работы зависит судьба сотен граждан.

Объект строительства — это многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено.

Многоквартирный дом — это дом с двумя и более квартирами. Индивидуальный жилой дом, коттедж не могут быть объектами строительства в смысле статьи Земельный участок - участок, который застроен или подлежит застройке и на котором находится или должен быть построен объект строительства. Не имеет правового значения, к какой категории или виду разрешенного использования относится земельный участок и на каком праве он находится у застройщика.

Более того, для признания должника застройщиком не требуется, чтобы данное лицо являлось застройщиком согласно градостроительному законодательству, в том числе чтобы данное лицо являлось правообладателем земельного участка, на котором осуществлялось строительство Постановление ФАС Волго-Вятского округа от При сложившейся позиции судов, согласно которой наличие или отсутствие земельного участка не является определяющим фактором для применения параграфа 7 главы IX Закона, нередко встречается следующая ситуация.

Правила банкротства застройщиков применяются к банкротству посредников, не обладающих земельными участками, но привлекающим средства граждан и заключившими инвестиционные договоры с правообладателями земельных участков Определение ВАС РФ от Часто такая ситуация возникает в случаях, если банкроты-посредники заключили договоры инвестирования с обладателями федеральных земель ФГУП, ФГУ.

Банкротство таких застройщиков без должного упорства арбитражных управляющих практически не даёт эффективной частно-правовой защиты обманутым дольщикам. Тогда дольщикам могут помочь лишь местные власти, путем реализации публичных полномочий, направленных на обеспечение пострадавших жильем, и суды общей юрисдикции, признавая за гражданами права собственности на квартиры или доли в незавершенных объектах по искам к обладателям земельных участков.

Подсудность и подведомственность дел Дела о банкротстве застройщика могут рассматриваться как по месту нахождения должника, так и по месту нахождения объекта строительства или земельного участка либо по месту жительства или месту нахождения большинства участников строительства.

Передача дела из суда по месту нахождения должника производится по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве при условии, если такая передача будет способствовать более эффективной защите прав участников строительства ст.

Зачастую, с момента введения в отношении застройщика процедуры наблюдения, суды общей юрисдикции возвращают любые иски к застройщику в связи с неподведомственностью, даже если заявленные гражданами требования не охвачены статьей Такие определения суды вышестоящих инстанций отменяют Постановление Президиума Московского областного суда от В случае, если гражданин, которому отказано в рассмотрении требования в районном суде со ссылкой на статью В большинстве случаев, в преддверии банкротства застройщика, участники строительства, а также инвесторы нежилых помещений стараются закрепить право собственности в судах общей юрисдикции.

До начала процедур банкротства, если жилой дом незавершен строительством, суды общей юрисдикции вправе признать право на квартиру как долю в незавершенном строительством жилом доме Определение Верховного Суда РФ от N 4-В и т. Момент перехода компетенции от суда общей юрисдикции к арбитражному суду при банкротстве застройщика определен следующим образом: иски, поданные до момента введения процедур подлежат рассмотрению судами общей юрисдикции, и не передаются в арбитраж, а иски поданные после введения процедуры банкротства застройщика, подлежат рассмотрению в деле о банкротстве Постановление Президиума Хабаровского краевого суда от Следует отметить, что в случае, если права застройщика другому лицу были переданы до возбуждения дела о банкротстве и иск гражданина о признании права собственности на квартиру заявлен к должнику или к иному лицу например, к ТСЖ, достроившему дом , то такой иск подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции Постановление Президиума ВАС РФ от При этом зарегистрированное за участником строительства право на жилое помещение не входит в конкурсную массу, а участник строительства может предъявить дополнительные денежные требования — о компенсации морального вреда, о возмещении убытков, неустойки и т.

Обеспечительные меры Обеспечительные меры — это весьма эффективный инструмент, который позволяет арбитражному управляющему достичь реальной возможности удовлетворения требований участников строительства и иных кредиторов.

Меры обеспечения позволяют оперативно, практически немедленно, поставить труднопреодолимый заслон большинству неправомерных действий при банкротстве застройщиков. Специальные меры обеспечения предусмотрены статьей Это запрет на заключение арендодателем договора аренды земельного участка с другим лицом, помимо застройщика, и запрет на государственную регистрацию такого договора аренды, а также запрет на распоряжение арендодателем данным земельным участком иным образом.

Весьма эффективна такая мера обеспечения как арест имущества должника. В этой связи следует отметить, что арбитражная практика уже в процедуре наблюдения допускает арест имущества, отчужденного должником третьим лицам, по сделкам, которые в дальнейших процедурах могут быть оспорены по правилам главы III.

Дополнительные действия арбитражного управляющего В рамках банкротства застройщиков предусмотрены дополнительные действия арбитражного управляющего. Стоит упомянуть некоторые из них. В рамках дела о банкротстве застройщиков арбитражный управляющий обязан: опубликовать сведения: - об определении о принятии заявления о банкротстве застройщика или о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 п. Однако если арбитражный приступил к исполнению обязанностей, он должен произвести публикацию упомянутых сведений.

Требования дольщиков Закон о банкротстве позволяет участникам строительства предъявлять два вида требований — требования о передаче жилого помещения или денежные требования. При этом правовое положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров их требования включены.

Закон определяет, что погашение требований участников строительства путем передачи им объекта незавершенного строительства или жилых помещений может быть осуществлено только одновременно в отношении обладателей и жилищных, и денежных требований ст. Пункт 6 статьи В упомянутом пункте перечислено 8 основных способов участия в строительстве многоквартирных домов. Этот список закон оставил открытым, что предполагает возможность признать участником строительства практически любое лицо, каким либо образом внесшее денежные средства в строительство жилья в многоквартирном доме.

Многие нормы законодательства, ограничивающие действие договоров участия в строительстве трактуются в пользу участников строительства.

Так, например, отсутствие обязательной государственной регистрации договора долевого участия или нарушение правила ч. Срок предъявления требований участников строительства - общий, требования рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и Закона о банкротстве. Это еще одно исключение, подчеркивающее, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и или денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и или денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и или денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

Юридически денежное требование участника строительства возникает в связи с отказом участника строительства от исполнения заключенного с ним договора, иным прекращением договора, а также в связи с его недействительностю незаключенностью. Такая позиция прослеживается из текста статьи Кроме того, денежные требования могут возникнуть при трансформации из требований о передаче жилых помещений, когда передать квартиры или недостроенный дом дольщикам невозможно статья Размер убытков в виде реального ущерба согласно статье Вопрос о возможности признания прав судами общей юрисдикции ранее уже обсуждался, более подробно это можно прочитать в ранее опубликованной статье и Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утвержден Президиумом Верховного Суда РФ В банкнотных делах возникает дилемма — включать или не включать требование такого участника строительства в реестр требований.

Поэтому можно положительно разрешать вопрос о включении требований в реестры при наличии судебных актов о признании прав собственности за участниками строительства. О сроках предъявления требований Практика разрешения вопроса о соблюдении срока на предъявление требований участников строительства, подаваемых в рамках дел о банкротстве застройщиков менялась несколько раз, это подчеркивается в Постановлении Президиума ВАС РФ от Поэтому, если арбитражный управляющий не обладал информацией о лицах, имеющих право предъявить должнику требования о передаче жилых помещений, и по этой причине не направил им соответствующие уведомления, реестр требований о передаче жилых помещений не может быть признан закрытым вовсе.

Требования о передаче жилых помещений В соответствии с пунктами 2, 3 статьи В этой связи стоит упомянуть, что многие проекты строительства реализуются с заключением инвестиционных контрактов с властями, из содержания которых органы власти получают долю в виде квартир, но встречное исполнение ограничивается лишь публично-правовыми функциями подготовка и принятие распорядительных документов, оказанию содействия в согласовании проектной документации; приемка объекта в эксплуатацию; предоставление земельных участков по отдельным договорам аренды и за отдельную плату без какого-либо имущественного взноса.

В таких случаях отсутствует встречное исполнение имущественных обязательств в пользу застройщика в смысле статьи Правила ведения реестра требований о передаче жилых помещений утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от В реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения ст.

Частичная оплата договора участником строительства не влечет отказа во включении требования о передаче жилых помещений в реестр, но при этом в реестр вносятся соответствующие сведения уплаченная и не уплаченная сумма по договору. На практике возникает вопрос — как быть с участниками строительства, которые не отказываются от имущественных требований, но заявляют денежные требования, или расторгли договоры на жилье, но заявляют требования о передаче жилых помещений. Поэтому суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику даже если договор расторгнут , либо включить в реестр денежных требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

В рассматриваемом контексте следует также упомянуть пункт 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.

Этим пунктом могут воспользоваться инвесторы нежилых помещений, не являющиеся участниками строительства. Участие в собраниях Участники строительства имеют право участвовать в двух видах собраний: собраниях кредиторов и собраниях участников строительства. Компетенция собрания участников строительства — решение вопросов о передаче незавершенного строительством объекта ЖСК или жилых помещений участникам строительства.

Решения собрания участников строительства принимаются тремя четвертями голосов участников строительства. Участники строительства, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений, являются конкурсными кредиторами должника, обладающими всеми правами, предусмотренными Законом о банкротстве, в том числе и правом участия в собрании кредиторов должника. Они обладают числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и или стоимости переданного застройщику имущества, а также с августа г.

Поэтому, если на собраниях кредиторов голоса участников строительства будут посчитаны исходя из уплаченной суммы, а не размера убытков, могут появиться основания для оспаривания результатов собраний. Законом ст. Таким образом, возникает вопрос о привлечении оценщика уже в процедуре наблюдения для целей установления размера требований участников строительства. Удовлетворение требований Закон предусматривает несколько вариантов погашения требований участников строительства.

Это передача незавершенного строительством дома в ЖСК, передача в завершенном строительством доме квартир, признание права собственности на квартиры, удовлетворение денежных требований. Сразу следует оговориться, что, поскольку получение жилья обманутыми дольщиками — это задача не только должника и арбитражных управляющих, но и публичная задача властей региона, организационно-правовые схемы взаимодействия, влекущие переход к гражданам прав на жилье, часто отличаются от идеальных схем, заданных законодательством о банкротстве застройщиков.

Рассмотрим более подробно механизмы удовлетворения требований участников строительства. Передача жилых помещений и недостроенного дома Выбор одной из двух процедур — передачи незавершенного строительством дома в ЖСК или передачи участникам строительства квартир в построенном доме зависит от того, введен ли в эксплуатацию многоквартирный жилой дом.

Условия передачи прописаны в статьях Все условия должны быть соблюдены одновременно. Общим для двух процедур передачи является условие о том, что всем участникам строительства должны быть переданы права на жилые помещения в соответствии с условиями договоров, а жилых помещений в доме должно быть достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестры.

С согласия участника строительства возможна передача ему прав на помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Общими для двух процедур являются также следующие финансовые условия: 1 Стоимость передаваемых прав застройщика не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства.

Несоответствие какому-либо перечисленному условию может быть устранено внесением денежных средств на депозит суда или специальный банковский счет должника. При этом следует учесть следующее: - Для целей передачи не имеет правового значения, в какой реестр включены требования участника строительства.

Удовлетворению подлежат требования всех участников строительства. В любом случае вносимая сумма не может превышать десяти процентов стоимости прав застройщика п.

Защита прав дольщиков

Если в отношении застройщика введена процедура банкротства, а акт о передаче жилого помещения между застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом не подписан, участник долевого строительства обязан включиться в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения. В зависимости от факта наличия ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства, наличия подписанного акта приема-передачи объекта суд в рамках дела о банкротстве принимает решения: - о признании права собственности на объект долевого строительства за участником; - о передаче участникам строительства жилых помещений; - о признании права собственности на незавершенный строительством объект за созданным в рамках банкротного дела ЖСК. При этом необходимо знать, что все претензии к застройщику Вы имеете право предъявить только в рамках дела о банкротстве, то есть все заявления необходимо подавать в арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве застройщика.

Инфо
Благодарность за помощь Он терпеливо и точно объяснял мне положения закона и мой порядок действий, ведя меня в течение

Признание права собственности на объекты незавершенного строительства

Общие положения 1. Настоящий Стандарт устанавливает единые требования к бухгалтерскому учету активов, классифицируемых как основные средства, а также требования к информации об основных средствах результатах операций с ними , раскрываемой в бухгалтерской финансовой отчетности. Настоящий Стандарт применяется при ведении бухгалтерского учета материальных ценностей, полученных переданных субъектом учета во временное владение и пользование или во временное пользование по договору аренды имущественного найма либо по договору безвозмездного пользования, признаваемых для целей бухгалтерского учета основными средствами, с учетом положений, установленных иными нормативными правовыми актами, регулирующими ведение бухгалтерского учета и составление бухгалтерской финансовой отчетности. Термины и их определения 6. Термины, определения которым даны в других нормативных правовых актах, регулирующих ведение бухгалтерского учета и составление бухгалтерской финансовой отчетности, используются в настоящем Стандарте в том же значении, в каком они используются в этих нормативных правовых актах. В настоящем Стандарте используются следующие термины в указанных значениях. Основные средства - являющиеся активами материальные ценности независимо от их стоимости со сроком полезного использования более 12 месяцев если иное не предусмотрено настоящим Стандартом, иными нормативными правовыми актами, регулирующими ведение бухгалтерского учета и составление бухгалтерской финансовой отчетности , предназначенные для неоднократного или постоянного использования субъектом учета на праве оперативного управления праве владения и или пользования имуществом, возникающем по договору аренды имущественного найма либо договору безвозмездного пользования в целях выполнения им государственных муниципальных полномочий функций , осуществления деятельности по выполнению работ, оказанию услуг либо для управленческих нужд субъекта учета. Указанные материальные ценности признаются основными средствами при их нахождении в эксплуатации, в запасе, на консервации, а также при их передаче субъектом учета, в том числе инвестиционной недвижимости, во временное владение и пользование или во временное пользование по договору аренды имущественного найма либо по договору безвозмездного пользования.

Строительство хозяйственным способом: бухгалтерский учет и налогообложение

Отлично Статья написана Вторая часть статьи переработана с учетом практики года. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей. От этого тезиса отталкивается складывающаяся арбитражная практика и под этим девизом действует большинство арбитражных управляющих в делах о банкротстве застройщиков. Рассмотрим общие положения банкротства застройщиков. Итак, лица, участвующие в этом процессе, это участники строительства, застройщик, уполномоченный орган, иные участники. Статья

Полезное видео:

Формирование первоначальной стоимости основных средств

Приложение 5. Временное положение о финансировании и кредитовании капитального строительства на территории российской федерации. Государственным заказчиком может являться орган государственной власти Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, а также иной получатель средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, государственных внебюджетных фондов Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Приведены основные функции, осуществляемые заказчиком-застройщиком в процессе проектирования, строительства и ввода в действие объектов. Рассмотрены методические принципы и особенности бухгалтерского учета и налогообложения юридических лиц, осуществляющих организационно-управленческую деятельность в качестве заказчиков, заказчиков-застройщиков и инвесторов. Содержание методического пособия разработано в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Право заказчика-застройщика на вычет налога на добавленную стоимость

Учет и налогообложение операций по поступлению основных средств в организацию Экономико-правовой бюллетень, N 3, год О. Агабегян, К. Макарова Большую часть основных средств организация приобретает за деньги у поставщиков на основании договора купли-продажи или договора поставки это разновидность договора купли-продажи. По договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороны покупателя , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ст.

Важно
Центр бухгалтерского сопровождения "Атор" Акт приема-передачи незавершенного строительства: образец Введенные в эксплуатацию строительные объекты относятся к категории основных средств (это недвижимость . продавец на упрощенке признает на дату получения денежных средств (п.

Признание права на незавершенное строительство при банкротстве застройщика: судебная практика

Юридическое обслуживание спортивных организаций Банкротство строительных организаций — застройщиков, привлекающих денежные средства по договорам долевого участия, к сожалению, реальность нашего времени. Поэтому вопрос защиты прав и законных интересов дольщиков в ситуации, когда в отношении застройщика начата процедура банкротства, не теряет актуальности. Особенно остро стоит вопрос защиты прав на нежилой объект недвижимости кладовку, машиноместо, апартаменты, торговое или офисное помещение , так как дольщики нежилой недвижимости в отличие от приобретателей квартир не могут при банкротстве застройщика требовать передачи приобретенного по ДДУ помещения, такие дольщики могут требовать от застройщика только возврата уплаченных сумм, что, учитывая финансовое состояние банкрота, дает слабую защиту дольщикам нежилых помещений. В этой статье мы рассмотрим способы защиты интересов участников долевого строительства, особенное внимание уделив одному из них - признанию и регистрации права собственности на объект незавершённого строительства. Данный способ защиты на текущий момент является самым эффективным для дольщиков нежилых помещений. Банкротство застройщика препятствует осуществлению этого права.

Бюллетень Счетной палаты №9 (сентябрь) 2015 г.

Черняховского, д. Николаев, А. Аксаков, М. Кузьмин, Н. Говорин, П. Федяев, С.

Действие такого договора позволяет подтвердить право собственности на объект незаконченного строительства. Например, в случае банкротства фирмы-застройщика. Направив иск в суд, инвесторы или соинвесторы вправе требовать признания сделки притворной, а значит недействительной. Но совсем не факт, что договор инвестиционного вклада будет признан обоснованным после банкротства застройщика. Особенно если соглашение не зарегистрировано в Росреестре. Указанное обстоятельство аннулирует все притязания потерпевших инвесторов. Скорее всего объект незавершенного строительства будет передан другой компании или вовсе снесён как самовольная постройка. Следовательно, инвесторы останутся без своих вложенных в строительство средств. Как избежать неблагоприятного сценария?

Вопрос: Вопрос: Наша организация, осуществляющая строительство жилых домов на основании долевого участия, является заказчиком-застройщиком. По окончании строительства, когда происходит регистрация дома в ГУЮНо, мы платим аванс НДС с экономии денежных средств и с услуг заказчика-застройщика. Нужно ли платить авансы по НДС в течение года? Если нужно, то с какой суммы они рассчитываются? Каким документом оформляется этот расчет? Ответ: Предлагаю вместе со мной изучить действующее законодательство, разъяснения Минфина РФ и ИМНС РФ на тему "Заказчик-застройщик" по нескольким причинам: - Налоговый кодекс РФ прямо не излагает проблему в пользу налогоплательщика, отдельно не исследует понятие "заказчик-застройщик". В основном своем большинстве официальные мнения противоречат друг другу. При этом хотелось бы заранее предупредить, что по авансам у заказчиков-застройщиков информация отсутствует как в нормативных документах, так и в официальных мнениях.

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *